马云不盖房子，却做了一件比盖房子更能撼动楼市的事情。2017年，杭州房管局、国土资源局联合公安、教育、规划、市场监督、人力资源保障等部门跟阿里巴巴集团签了一个约，签约主题是联手打造全国首个智慧住宅租赁监管服务平台，未来要把公租房，长租房，企业自持租赁房、中介代理租赁房通通纳入阿里平台管理。马云的阿里巴巴集团开始分割住房租赁市场这块蛋糕，释放了什么信号?阿里巴巴做租房业务，会像做淘宝、天猫电商改变中国人的消费习惯一样改变我们的租房生活吗?住建部希望先在杭州试点打造创新模式，进而再向全国推广。这件事的本质是，政府联合当地一线互联网企业，运用智慧和信用手段，试图使租房这件事情变得更可靠、更高效。从技术层面来分析，这个平台的搭建将引人阿里巴巴人脸识别系统、淘宝评分体系和阿里云大数据，此外，阿里系的蚂蚁金服和芝麻信用也将与租房系统搭线。阿里巴巴开始全面推进信用租房的结果是，有人欢喜有人愁——守法的租客和房东越来越开心，一些在租房领域行为不规范的利益相关方，会感觉寸步难行。

在租房领域会受挫的人首先是黑中介、黑房东、黑租客，因为身份认证和人脸识别系统将让他们的不道德行为无处遁形。对每一个租过房子的人而言，最不堪回首的“被坑”经历一定包括押金要不回来或中途被房东赶走。房东也时常遇到一些拿假身份证租房、行为不规矩的租客。一些黑租客在退房时甚至还会偷走屋子里的一些家具家电。有了这套体系，无论是中介、房东还是租客，只要信用和行为有瑕疵，都会因为违反规则而遭到惩罚。换句话说，信用网络正在改变中国人的住房生活。租客、房东乃至中介都应在一套相对完善的信用体系内完成商业闭环。谁没有信用，谁在租房过程中的行为有违规范，在杭州都会被该平台迅速拉入黑名单，这无疑是一种震慑。谁都不能再像以前那样利用租赁市场的不规范和漏洞获取不法利益。

假房源也会因此更难生存。多年以来，假房源很难被消灭是由中介机构的开单模式决定的。不少中介机构购买端口，依靠大量无效的、虚假的房源吸引租客上钩，再依靠话术和带看技巧让租客看到中介想要出租的房源。政府和企业同时出手，强强联合，核验房源，并且以后租房房源信息也要挂牌。与此同时，端口网站的运营模式也会受到一些影响。那些假房源遍布的分类信息网站，在阿里巴巴和淘宝的巨大流量面前都会遇到分流。相比买房，一二线城市的租房业态也颇具市场规模。

阿里巴巴出手以后，中介自营的房源网站和人们熟知的找房端口网站的运营格局都会发生很大变化，但是始终运营真房源的网站除外。马云的跨界行为使得租赁服务的形态和模式同时发生改变。未来房东和租客或许可以使用电脑或者手机等移动设备，通过住房保障局或阿里巴巴提供的平台通道实现智慧网签，一方面极大地提升租房效率，另一方面优化个人的租房体验。蚂蚁金服的网上支付技术不仅可以实现租金、押金、佣金完全线上支付，还可以保障资金安全。总之，自2018年以来，各地纷纷出台政策支持租房新政，比如北京进一步贯彻开发商拿地需保留一部分面积用于对外租赁的规定，上海则推出了很多只租不售地块，广州宣布实施租购同权，租房在中国房地产市场中的地位持续上升。

阿里巴巴作为中国互联网、科技、金融产业的前沿代表加人租赁平台的搭建，是用新手段解决租房领域老问题的有力举措。现实生活的很多例子生动地告诉我们，一个领域在经过互联网科技的洗礼后，往往会焕发新的生机，比如打车行业、共享单车行业和外卖行业。科技和互联网将给租房领域带来的新的可能性值得大家期待。