我觉得有一个提法非常简单，就是集聚，第一是空间集聚，第二是产业集聚，第三是人口集聚。与乡村相比，城市没有集聚效应就不会有所谓的城市化。房地产行业扮演给城市化按摩、主管城市空间集聚和服务产业集聚的角色，最后让人口聚集得更舒服。政策制定者在盯着住宅那部分楼市的时候，也应该把精力匀到房地产行业的其他细分领域来。

在一个城市里，房地产可以实现120多种功能，它是全业态的服务，不只有住宅。其他领域的问题解决好了，比如为发行REITs(房地产信托投资基金)铺路架桥，反过来也可以解决居住痛点。如果开发商集中实现长租公寓资产证券化，中国租房的年轻人一定会居住得更幸福。